В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Рассмотрим преимущества ТСЖ перед другими формами управления многоквартирным домом.
Непосредственное управление собственниками помещений имеет два существенных недостатка – отсутствие структурного единства и необходимость для каждого собственника заключать договора с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Существенным недостатком жилищного или иного потребительского кооператива является солидарная субсидиарная ответственность его членов по обязательствам кооператива.
Самыми популярными способами управления являются управление товариществом собственников жилья и управляющей организацией.
Существенным недостатком управляющей организации, видится следующее. Управление многоквартирным домом осуществляет коммерческая организация. Ее первичная цель — извлечение прибыли. Насколько бы не была эффективна ее деятельность, в стоимость жилищно-коммунальных услуг всегда будет закладываться прибыль, которую управляющая компания хочет получить.
Руководство этой организации (Генеральный директор) живет и работает в ином от объекта управления месте, поэтому мотивация к качеству управления и обслуживания минимальна (по сравнению с ТСЖ). В случае необходимости (личный вопрос, жалоба), найти Генерального директора можно только в рабочее время в офисе. Это второй недостаток.
Третий: отсутствие прозрачности деятельности. Управляющая компания может легко скрыть информацию о хозяйственно-финансовой деятельности под завесой коммерческой тайны. Данное обстоятельство сводит на нет контроль собственников над эффективностью, рациональностью управления и обслуживания.
ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Единственная цель ТСЖ — рациональное управление имуществом, стремление к наилучшему сочетанию цена/качество. Лица, входящие в руководящие органы этой организации (Общее собрание членов ТСЖ, Правление, Председатель) управляют своим домом, живут бок о бок, каждый день видят друг друга, взаимодействуют, как единая система.
Дополнительным преимуществом ТСЖ является гибкость в управлении и оптимизации расходов на обслуживание многоквартирного дома. Это означает, что ТСЖ может самостоятельно осуществлять управление и обслуживание, так и передавать отдельные виды услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества управляющей организации или иным лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности.
Loading ...